Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bauvin (59221)

Viager occupé ⋅ Bauvin (59221)

Réf. 422059001
Viager occupé - Bauvin

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 050 €
  • Rente (/mois)  : 255 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 80 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 109 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Dame de 71 ans , Monsieur de 76 ans

Parce que ce bien reste occupé vous bénéficiez immédiatement d'un abatement de 109 820 €

Comment achetez un bien qui vaut 190 000 € à
80 180 €.soit à 890 €/m2 .

EN INVESTISSANT DANS LE VIAGER OCCUPE

Vous payez un premier acompte de 43 050 € Honoraires inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis chaque mois vous verserez une rente de
255 €

Vous devenez propriétaire d'un bien qui vaut beaucoup plus et que vous avez payé beaucoup moins ....

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 180 €
Bouquet (FAI)  : 43 050 €
Rente (/mois) : 255 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 80 180 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 23%

Rente cumulée 19%

Description

Bauvin 5314 Habitants, situé à 16 km de Lille, 11 km d'Henin Baumont à 20 mn de Lens, a proximité de l'entrée de l'autoroute A 1 et A 25
.
On ne peut qu'être séduit par cette jolie localité verdoyante des Hauts de France qui possède à proximité pas moins de 5 établissements scolaires, une gare, des bus, des commerces et toutes les commodités qui en font une ville dynamique

Vous aimez les balades, un grand nombre de circuits pédestres vous attendent.
Vous aimez la pêche , le canal d'Air est riche d'une grande diversité de poissons blancs
vous aimez les sports nautiques, le lac de Wingles est à 5km

Ce très beau plein pied de 1986 de 90 m2 avec combles aménageables qui pourra augmenter la surface habitable.
Bâtit sur une parcelle de 376 m2 à l'état impeccable vous attend

Ce bien se compose d'une entrée,un beau salon/ séjour lumineux
D'une cuisine équipée.
3 chambres, une SDB. WC.

un sous-sol complet avec garage atelier buanderie.
Un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison

Dble vitrage, persiennes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :773 €
Ordures ménagères :198 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bauvin
  • Code postal : 59221
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 5 322
  • Transports : Bus, Gare SNCF