Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Croix (59170)

Viager occupé ⋅ Croix (59170)

Réf. 421859018
Viager occupé - Croix

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 84 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 390 €
  • Rente (/mois)  : 236 €
  • Valeur du bien : 162 000 €
  • Valeur occupée : 62 532 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 61% ou 99 468 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par dame de 69 ans et monsieur 71 ans

Ce bien qui vaut 162 000 € vous l'achetez 62 532 €

Ce prix sera payé grace à un premier versement de 26 390 €
honoraires inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire.

Le solde du prix par mensualités de 236 €

En cas de libération anticipée les mensualités seront majorées de 56 %

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 62 532 €
Bouquet (FAI)  : 26 390 €
Rente (/mois) : 236 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d’achat occupée : 62 532 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 16%

Rente cumulée 23%

Description

Croix joli secteur résidentiel
2 belles chambres, cave, parking.
Appartement donnant sur espace vert et arboré, c'est un air de campagne à la ville.
Station tram Barbieux à 5 min à pied
Bel appartement de type 3 d'une surface de 84 m2 dans RESIDENCE SERVICE SENIORS.

Entrée:
Grand salon/séjour, ouvrant sur balcon de 14 m2, kitchenette équipée, salle de bain équipée récente, WC.
A deux pas du parc Barbieux et de sa station tram.

les charges annuelles sont de 12 716 € reste à la charge des occupants 11 853 € soit 863 € à l'année pour l'acquéreur

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :4 429 €
Taxe foncière :1 493 €
Ordures ménagères :374 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Métro
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 17716 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Croix
  • Code postal : 59170
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 20 926
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF