Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Croix (59170)

Viager occupé ⋅ Croix (59170)

Réf. 421959039
Viager occupé - Croix

Vendeur Homme 65 ans

appartement / 3 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 96 505 €
  • Rente (/mois)  : 187 €
  • Valeur du bien : 253 000 €
  • Valeur occupée : 113 091 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 139 909 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Monsieur de 65 ans

Vous pensez que l'occupant est trop jeune, EH BIEN NON !

Car grâce à l'age du crédirentier vous bénéficiez d'un ENORME ABATEMENT
de 139 900 € non fiscalisée

Vous achetez ce bien d'exception à 113 091 € soit
1 195 m/2

Prix moyen constaté à Croix 2 265 € M2 jusqu'à 3 678 € M/2.
Ce que je vous présente est un bien haut de gamme à l'état impeccable .

Vous faites un premier versement de 96 505 € honoraires inclus, le jour de l'acte authentique chez le notaire

puis chaque mois vous versez une rente de 187 €

Comment devenir propriétaire d"un très bel appartement à 45 % de sa valeur.

Le viager vous donne cette opportunité !!!!!

Venez vous rendre compte par vous même de la qualité de ce bien .

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 253 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 091 €
Bouquet (FAI)  : 96 505 €
Rente (/mois) : 187 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 253 000 €
Valeur d'achat occupée : 113 091 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 38%

Rente cumulée 7%

Description

CROIX ville de 22 000 habitants limitrophe de Roubaix,Tourcoing, Wasquehal,Hem, et Villeneuve d'Ascq.

Située à 10 km de Lille, 19 km de la Belgique, elle possède sa station de métro, une gare SNCF à 2,2 km,des bus et toutes les commodités qui en font une ville accueillante
Si vous aimez la nature un magnifique parc est à 200 m de ce bien ainsi que la station tram Barbieux

Ce beau Duplex de 94 M2 comprend :
un grand séjour lumineux donnant sur un balcon et une loggia de 18m2, une cuisine entièrement équipée.
1 grande chambre, une salle de bains avec douche.
Wc, rangements.

Etage: un grand espace ou chambre donnant sur une terrasse sans vis à vis de 50 m2
Cet appartement possède 1 garage, 1 place de parking et une cave
Parquet au sol et matériaux de grande qualité sont au RDV

La résidence est sécurisée, en retrait de la route ce qui vous donne un calme absolu au milieu d'arbres et d'espaces verts

Les charges annuelles sont de 2 327 € reste à la charge de l'occupant 1 833 € soit 494 € pour l'acquéreur

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :581 €
Taxe foncière :1 680 €
Ordures ménagères :447 €
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Tramway
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2324 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Croix
  • Code postal : 59170
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 20 926
  • Transports : Tramway, Autoroute, Bus, Métro