Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Denain (59220)

Viager occupé ⋅ Denain (59220)

Réf. 201359025
Viager occupé - Denain

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 72 ans

maison / 3 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 720 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 45 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 44 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par charmant couple Mme 70 ans et Monsieur 71 ans

Vous achetez ce bien honoraires inclus 45 720 € parce qu'il reste occupé .
Vous versez ces 45 720 € le jour de l'acte authentique lorsque vous devenez propriétaire .
Rente 0

En cas de libération anticipée une rente mensuelle de 120 € serait versée mais vous pourriez habiter le bien ou le mettre en location et percevoir le loyer

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 45 720 €
Bouquet (FAI)  : 45 720 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 45 720 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 51%

Rente cumulée 0%

Description

Denain à 500 m du centre ville
Charmante maison de 97 m2 environ comprenant:
Grande pièce de vie avec CFDB, salon, cuisine séparée, SDB, WC.
Etage 2 très grandes chambres, porte sur pallier accédant au grenier qui pourrait être aménagée en une grande chambre.
Dble vitrage, persiennes, chaudière Fuel neuve, tout à l'égout.
Cour arborée.Parking, cave.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :255 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :756 €
Ordures ménagères :0 €

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Denain
  • Code postal : 59220
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 20 339