Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Douai (59500)

Viager occupé ⋅ Proche de Douai (59500)

Réf. 421759099
Viager occupé - Douai

Vendeur Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 462 €
  • Valeur du bien : 375 000 €
  • Valeur occupée : 220 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 154 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 76 ANS
A proximité de DOUAI et de RACHES
MAISON 220 m² sur 5 159 m²


Investissez dans cette propriété, au sein du Parc Naturel Régional Scarpe Escaut, en versant un bouquet de 50 000 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 1 462 €.

Devenez propriétaire(s) de cette propriété grâce au démembrement et achetez ce bien sur la base de 1003 € le m² soit une économie immédiate de 154 500 € !

Vous réalisez donc un excellent placement immobilier à sécurisé à prix réduit à proximité de Douai.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 375 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 220 500 €
Bouquet (FAI)  : 50 000 €
Rente (/mois) : 1 462 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 375 000 €
Valeur d'achat occupée : 220 500 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 13%

Rente cumulée 46%

Description

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 76 ANS
A proximité de DOUAI et de RACHES
MAISON 220 m² sur 5 159 m²

A proximité de RACHES, commune du Nord, en région Hauts-de-France, prend place à une trentaine de kilomètres de la très touristique ville de Lille, dans le triangle formé par la métropole, Douai et Valenciennes. Elle se situe au cœur du Parc Naturel Régional Scarpe Escaut, non loin de Bouvignies, Râches ,Orchies et à 13 km de Douai.

Cette propriété construite sur un terrain de 5 159 m² comprend une maison d'Architecte de type plain pied , construite en 1971 entourée d' un parc arboré. Cette habitation se compose : en rez de chaussée : d 'un grand salon clair (porte fenêtre longeant les pièces) ,une vaste salle à manger lumineuse (grande baie vitrée), 3 chambres, salle de douche (italienne), cuisine, cheminée feu de bois, cellier, chauffage gaz.
Cette maison de 220 m² environ bénéficie d'un grenier aménageable et dispose d 'un garage en sous sol.

En front de rue , vous aurez la possibilité de détacher à l 'issu du viager , une parcelle de terrain à bâtir, d 'environ 696 m² . Cette parcelle a été bornée. Valeur estimative environ 80 000 € (hors branchements et raccordements)

Cette propriété est construite dans un cadre agréable et à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :5 159 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 500 €
Ordures ménagères :500 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Autoroute
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Douai
  • Code postal : 59500
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 42 766
  • Transports : Autoroute