Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dunkerque (59240)

Viager occupé ⋅ Dunkerque (59240)

Réf. 421759075
Viager occupé - Dunkerque

Vendeur Femme 88 ans

maison / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 185 840 €
  • Rente (/mois)  : 1 053 €
  • Valeur du bien : 348 000 €
  • Valeur occupée : 245 340 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 102 660 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Dame de 88 ans.

Vous achetez ce bien qui vaut de 348 000 € à 245 340 €

Cette somme sera payée à l'aide d'un premier versement de 185 840 € honoraires inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire, le reste du prix, payé par une mensualité de 1053 €

En cas de libération anticipée majoration de la rente de
29 %

Ce bien est vendu occupé

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 348 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 245 340 €
Bouquet (FAI)  : 185 840 €
Rente (/mois) : 1 053 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 348 000 €
Valeur d’achat occupée : 245 340 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 53%

Rente cumulée 17%

Description

Dunkerque: à 2 km du centre ville et de la plage, magnifique maison de 181 m2 habitable située dans un très beau secteur.
RDC: entrée donnant sur un beau séjour, salon avec cheminée, cuisine séparée équipée, bureau ou chambre, WC.
Etage: 4 belles chambres, WC, SDB + douche.
Grenier aménagé en 1 chambre.
Sous -sol complet avec porte donnant sur un jardin, cave à vin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :591 m²
Année de construction :1974
Type :pavillon
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 004 €
Ordures ménagères :487 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Mer
  • Parc
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

237

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

58

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dunkerque
  • Code postal : 59240
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 69 274
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute