Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fournes-en-Weppes (59134)

Viager occupé ⋅ Fournes-en-Weppes (59134)

Réf. 201359022
Viager occupé - Fournes-en-Weppes

Vendeur Homme 67 ans

maison / 5 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 800 €
  • Rente (/mois)  : 456 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 135 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 144 760 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé
Vous achetez ce bien 132 160 € soit 979 €/m2 parce qu'il reste occupé par un monsieur de 67 ans
Vous faites un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 68 800 € frais d'agence inclus .
Chaque mois une rente de 456 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 135 240 €
Bouquet (FAI)  : 68 800 €
Rente (/mois) : 456 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 135 240 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 25%

Rente cumulée 23%

Description

Si vous aimez le calme de la campagne à proximité de la ville ce bien est fait pour vous.
A moins de 17 km de Lille Fournes en Weppes ville de 2200 habitants, ce petit havre de paix possède ses restaurants ses écoles, ses commerces et tout ce qui rend agréable et recherché cette localité.

Jolie maison de 1930 avec large façade de 135 m2 habitable.

Grande pièce de vie avec un beau cachet qui est le salon, séjour, 1 petit salon, grande cuisine équipée avec coin repas donnant sur un beau jardin exposé plein sud,SDD, WC
Etage:
3 chambres

1 dépendance qui pourrait être aménagé par la suite en studio avec entrée indépendante
Dble vitrage persiennes
chauffage gaz, pompe à chaleur.
Parking, cave, gge

Cette maison à l'état impeccable vous séduira.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :507 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :554 €
Ordures ménagères :149 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fournes-en-Weppes
  • Code postal : 59134
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 1 945
  • Transports : Bus