Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Fretin (59273)

Viager occupé ⋅ Fretin (59273)

Réf. 421859102
Viager occupé - Fretin

Vendeurs  Femme 60 ans / Homme 60 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 128 790 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 128 790 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 141 210 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Monsieur de 60 ans.

Vous achetez un bien qui vaut 270 000 € que vous payez 105 840 € Honoraires inclus sans rente.
Une occupation du vendeur qui vous apporte une décote de 164 160 € cette somme représente les loyers d'occupation du vendeur.
Cette somme de 164 160 ne supporte aucune fiscalité

En cas de libération anticipée une rente mensuelle de 250 € sera versée

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 128 790 €
Bouquet (FAI)  : 128 790 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 60 ans
  • Âge Homme : 60 ans

Horizon d’investissement : entre 24 et 31 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 128 790 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 48%

Rente cumulée 0%

Description

Fretin, le calme de la campagne proche de la ville.
Maison ancienne avec de beaux volumes.
Séjour/salon avec cheminée feu de bois.
Cuisine séparée équipée, véranda,SDB+douche, Wc.
Etage: 3 chambres, une 4e à terminer.
grenier aménagé , accès avec escalier indépendant.
cave, grand terrain, parcelle de 1799 m2 exposé sud ouest.
possibilité garage, 2 places de parking

Le terrain est classé zone verte
impossible de construire une autre maison

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 799 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Taxe foncière :454 €
Ordures ménagères :149 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

129

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fretin
  • Code postal : 59273
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 3 239
  • Transports : Bus, Gare SNCF