Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Haubourdin (59320)

Viager occupé ⋅ Haubourdin (59320)

Réf. 421659120
Viager occupé - Haubourdin

Vendeur Homme 81 ans

maison / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 450 €
  • Rente (/mois)  : 406 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 58 770 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 31 230 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par monsieur de 81 ans

Vous achetez un bien qui vaut de 90 000 € que vous ne payez que 58 770.€
Cette somme sera payée avec un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 24 450 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 406 €

En cas de libération anticipé du vendeur la rente sera majorée de 18 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 58 770 €
Bouquet (FAI)  : 24 450 €
Rente (/mois) : 406 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 58 770 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 27%

Rente cumulée 38%

Description

Haubourdin centre, maison de 3 pièces rénovées.
RDC: pièce de vie, cuisine équipée neuve, salle de douches neuve,WC,
étage 2 chambres, possibilité d'en créer une supplémentaire dans le grenier, toiture neuve , cour,dépendance.
faible taxe foncière 290 €.

Le bien est très bien situé, proche des commerces et des transports, bus, gare SNCF direct Lille

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :20 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Taxe foncière :290 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Haubourdin
  • Code postal : 59320
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 14 850
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute