Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lille (59800)

Viager occupé ⋅ Lille (59800)

Réf. 421859078
Viager occupé - Lille

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 86 ans

immeuble / 6 Pièces / 240 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 119 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 223 520 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 96 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

viager occupé monsieur 86 ans dame 81 ans
Vous achetez cet ensemble immobilier sur une valeur de
320 000 € .
Pour la partie occupée les calculs sont sur 137 540 €
Pour La parie libre sont sur 80 000 €

vous paierez pour l'ensemble un bouquet de 105 600 € FAI et une rente mensuelle de 1 119 €

Vous disposez de l'atelier et d'un garage de 20 m2 dès la signature de l'acte

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 223 520 €
Bouquet (FAI)  : 105 600 €
Rente (/mois) : 1 119 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d’achat occupée : 223 520 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 33%

Rente cumulée 37%

Description

Lille secteur Fives
Ensemble immobilier comprenant:
Immeuble:
1er étage: appartement de 76 m2 avec balcon
2ème étage: appartement de 76 m2 avec balcon
2 caves 1 garage d'environ 40 M2
Dans la cour atelier de 95 m2 au sol avec terrasse , idéal artisant

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :240 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :30 m²
Année de construction :1967
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 204 €
Ordures ménagères :476 €
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

434

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

76

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lille
  • Code postal : 59800
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 226 014
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, Autoroute