Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lille (59000)

Viager occupé ⋅ Proche de Lille (59000)

Réf. 201159041
Viager occupé - Lille

Vendeur Femme 72 ans

loft/atelier/surface / 7 Pièces / 204 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 96 928 €
  • Rente (/mois)  : 859 €
  • Valeur du bien : 336 600 €
  • Valeur occupée : 235 158 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 101 442 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Immeuble à usage d'habitation et de commerce à Raismes - 15 mn de Valenciennes – 30 mn de Lille

Pour 96 928 € et d’un infime effort mensuel vous devenez propriétaire d’un bien valant 336 600 €.

Ce bien est composé d’un commerce de 88 m², d’une habitation de 90 m² et d’un studio de 25 m².
Les 3 lots sont indépendants.

La campagne au porte de la Ville.

Vous investissez dans cette Maison de 204 m² sans travaux et offrant une situation idéale.

Valeur locative de l’ensemble : environ 1850 €
Commerce 700 €
Habitation 800 €
Studio 350 €

Vous verserez dès l’acquisition 96 928 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 859 €.
Et vous avez de suite un revenu de 700 € par mois, pour le commerce.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 336 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 235 158 €
Bouquet (FAI)  : 96 928 €
Rente (/mois) : 859 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 336 600 €
Valeur d'achat occupée : 235 158 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 29%

Rente cumulée 41%

Description

A Raismes - 15 mn de Valenciennes – 30 mn de Lille

PLEIN CENTRE VILLE IMMEUBLE à Usage d'habitation et de commerce, de 204 M2 AVEC 400 M² DE JARDIN ET DEPENDANCES COMPRENANT :

un commerce de 88 m², d’une habitation de 90 m² et d’un studio de 25 m².

Au RDC, vous disposez d’une surface commerciale de 88 m²

De plus vous bénéficiez d’une habitation de 90 M² offrant une cuisine ouverte sur une 1ère salle de vie ouverte sur le jardin.
A l’étage, nous avons aujourd’hui 2 chambres, une Sdb et une seconde pièce de vie en L.

et pour terminer nous avons un studio de 25 M², donnant aussi sur le jardin.

Une réelle opportunité à saisir.

Caractéristiques du loft/atelier/surface
Surface habitable :204 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :441 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 719 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Local commercial
  • Studio indépendant
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

288

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

58

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lille
  • Code postal : 59000
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 226 014
  • Transports : Bus, Autoroute