Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lille (59000)

Viager occupé ⋅ Proche de Lille (59000)

Réf. 421962102
Viager occupé - Lille

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 78 ans

maison / 6 Pièces / 246 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 736 €
  • Rente (/mois)  : 740 €
  • Valeur du bien : 371 700 €
  • Valeur occupée : 194 027 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 177 673 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Billy Montigny – 10mn de Lens - 30 mn de LILLE / 20 mn de l’aéroport international

Lens-Lièvin une situation exceptionnelle au coeur de l’Europe du Nord, avec le développement de projets Urbain, Lens Lièvin prend une autre dimenson.

Vous investissez dans cette maison de 246 m² sans travaux et offrant une situation idéale à 500 m des commerces du centre-ville.

Bénéficiez d'une réduction immédiate de 177 000 euros.

En partant d'une valeur de 371 700 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 194 027 € seulement soit 789 € du m².

Vous verserez dès l’acquisition 99 736 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 740 €.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 371 700 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 194 027 €
Bouquet (FAI)  : 99 736 €
Rente (/mois) : 740 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 371 700 €
Valeur d'achat occupée : 194 027 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 27%

Rente cumulée 25%

Description

COUP DE COEUR, à 10 mn de Lens et à 30 mn de Lille.

Située au calme, venez découvrir cette maison lumineuse, sans vis à vis.

Villa spacieuse offrant de splendide volume.
Au RDC, vous accédez par une Entrée desservant 2 salon-salle à manger, une cuisine, WC, et d’un cellier.
Au 1er étage cette villa se compose de 2 suites parentales (chambres (40 m² et 25m² , SDB 17 m² et 16 m²), un dressing et WC.
Pour terminer un extérieur composé d’une belle terrasse, d’un jardin et sur l’avant une cour intérieure donnant sur le Garage, Atelier.
Aucun travaux à prévoir.

Possibilité à terme de découper la maison en 2 logements..

Une réelle opportunité à saisir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :246 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 173 m²
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 331 €
Ordures ménagères :216 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lille
  • Code postal : 59000
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 226 014
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Aeroport