Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Poix-du-Nord (59218)

Viager occupé ⋅ Poix-du-Nord (59218)

Réf. 421759120
Viager occupé - Poix-du-Nord

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 148 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 84 150 €
  • Rente (/mois)  : 27 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 73 270 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 57% ou 96 730 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par un monsieur de 73 ans et une dame de 71 ans : En partant d'une valeur de 170.000 € vous achetez ce bien sur une valeur de 73.270 € que vous payez à l'aide d'un bouquet de 84.150 € frais d'agence inclus et une rente de 27 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 73 270 €
Bouquet (FAI)  : 84 150 €
Rente (/mois) : 27 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 73 270 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 50%

Rente cumulée -7%

Description

Belle maison individuelle à 30 min de Valenciennes et 35 mn de Maubeuge, comprenant au rez de chaussée une entrée, un salon, une salle à manger, une grande véranda rénové changé en 2ème salon, une cuisine, une dépendance, 1 WC, un garage. au 1er étage, 4 belles chambres, une salle de douche. la toiture est saine (tuile béton), chauffage au gaz, double vitrage partout.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :148 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :587 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :708 €
Ordures ménagères :171 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

240

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Poix-du-Nord
  • Code postal : 59218
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 2 019