Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Râches (59194)

Viager occupé ⋅ Proche de Râches (59194)

Réf. 421759099
Viager occupé - Râches

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 395 €
  • Valeur du bien : 390 000 €
  • Valeur occupée : 223 470 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 166 530 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par un monsieur de 75 ans : en partant d'une valeur de 410 000 € ,vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 390 000 € que vous payez à l'aide d'un bouquet de 52 250 € FAI et une rente mensuelle de 1 395 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 223 470 €
Bouquet (FAI)  : 52 250 €
Rente (/mois) : 1 395 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 000 €
Valeur d'achat occupée : 223 470 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 13%

Rente cumulée 44%

Description

Au sein du Parc Naturel Régional Scarpe Escaut, cette propriété construite sur un terrain de 5 159 m² comprend une maison d'Architecte de type plain pied , construite en 1971 entourée d' un parc arboré. Cette habitation se compose : en rez de chaussée : d 'un grand salon lumineux(porte fenêtre longeant les pièces) ,une vaste salle à manger lumineux (grande baie vitrée), 3 chambres, Salle de douche (italienne), cuisine, cheminée feu de bois, cellier, chauffage gaz.
Cette maison de 220 m² environ bénéficie d'un grenier aménageable et dispose d 'un garage en sous sol.

En front de rue , vous aurez la possibilité de détacher à l 'issu du viager , une parcelle de terrain à bâtir, d 'environ 696 m² , parcelle qui a été bornée. Valeur estimative environ 80 000 € (hors branchements et raccordements)

Cette propriété est construite dans un cadre agréable , à découvrir rapidement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :5 159 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 500 €
Ordures ménagères :500 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Râches
  • Code postal : 59194
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 2 735
  • Transports : Autoroute