Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Roubaix (59100)

Viager occupé ⋅ Roubaix (59100)

Réf. 421659107
Viager occupé - Roubaix

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 70 ans

maison / 6 Pièces / 177 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 805 €
  • Rente (/mois)  : 325 €
  • Valeur du bien : 219 000 €
  • Valeur occupée : 93 951 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 57% ou 125 049 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé Madame 72 ans et Monsieur 71 ans.
Vous investissez dans ce bien d'une valeur de 219 000 € que vous achetez 93 351 €.
Vous payez le jour de l'acte un acompte sur le prix de
45 805 € incluant nos honoraires et une rente mensuelle de 325 €

En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 35 %.

Ce bien est vendu en viager occupé vous ne pouvez pas l'habiter

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 219 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 93 951 €
Bouquet (FAI)  : 45 805 €
Rente (/mois) : 325 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 219 000 €
Valeur d’achat occupée : 93 951 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 21%

Rente cumulée 22%

Description

Roubaix à 11 km de Lille, 2 km du centre ville, grande maison familiale de 177 m2 comprenant:
RDC: salon, séjour, cuisine ouverte donnant sur jardin sans vis à vis, salle de billard, grande salle de douche italienne équipée d'un sauna 6 personnes, WC.
Etage : salle de douche,3 belles chambres dont une mesurant + de 25 m2 une pièce qui peut être une chambre supplémentaire ou bureau.
Cave, garage. dépendance . Dble vitrage.
Maison très bien isolée voir DPE.

Roubaix est une ville possédant son métro, son tram, sa gare SNCF, un hôpital, des cliniques privées.

Roubaix est une ville culturelle avec son Théatre et son magnifique musée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :177 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :209 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 560 €
Ordures ménagères :378 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Métro
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

185

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roubaix
  • Code postal : 59100
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 97 952
  • Transports : Autoroute, Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF