Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Wavrin (59136)

Viager occupé ⋅ Wavrin (59136)

Réf. 421559010
Viager occupé - Wavrin

Vendeur Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 112 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 280 €
  • Rente (/mois)  : 1 277 €
  • Valeur du bien : 316 000 €
  • Valeur occupée : 205 400 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 110 600 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Monsieur de 80 ans
en partant d'une valeur libre de 316 000 €
parce que ce bien reste occupé vous achetez ce bien sur une valeur de 205 400 € que vous payez à l'aide d'un bouquet de 95 280 € et d'une rente de 1277 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 316 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 205 400 €
Bouquet (FAI)  : 95 280 €
Rente (/mois) : 1 277 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 316 000 €
Valeur d’achat occupée : 205 400 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 30%

Rente cumulée 35%

Description

Wavrin à 15 mn de Lille superbe plein pied individuel de 1993
érigé sur une parcelle de terrain de 730 m2.

Entrée, salon, séjour traversant de 37 m2 avec cheminée de feu de bois
grande cuisine équipée, ouvrant sur terrasse et jardin sans vis à vis.
2 grandes chambres, un bureau ou chambre enfant
SDB+ douche, WC, cellier,Garage 2 voitures, cave à vin.
comble aménageable sur la partie centrale

Maison très soignée en très bon état
Ce bien est situé dans une rue pavillonnaire au calme

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :112 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :730 m²
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Taxe foncière :916 €
Ordures ménagères :254 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

306

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Wavrin
  • Code postal : 59136
  • Dép. : NORD
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 7 720
  • Transports : Bus, Gare SNCF