Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Arras (62000)

Viager occupé ⋅ Arras (62000)

Réf. 421862021
Viager occupé - Arras

Vendeur Femme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 88 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 650 €
  • Rente (/mois)  : 515 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 79 690 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 50 310 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

62 ARRAS Viager Occupé Femme de 82ans .Un Appartement de type 3 avec 2 chambres le tout d'une surface loi carrez de 87.80m² avec garage fermé en sous-sol, entièrement rénové avec matériaux de qualité et avec goût. Dans une copropriété de 1970 très bien entretenu
En partant d'une valeur de 130 000€ vous achetez une valeur économique (occupée) de 83 980€ qui se décompose en un
BOUQUET FAI de 28 650€ (hors notaire sur la valeur économique)
RENTE mensuelle de 515 €
Un investissement sur ARRAS à découvrir absolument

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 79 690 €
Bouquet (FAI)  : 28 650 €
Rente (/mois) : 515 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d’achat occupée : 79 690 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 22%

Rente cumulée 39%

Description

62 ARRAS Viager Occupé Femme de 82ans. Très bel appartement lumineux et très bien entretenu. Cet appartement F3 , d une superficie ( loi Carrez) 87.80 m²comprend :2 chambres,un beau séjour avec vue panoramique sur Arras ,une cuisine aménagée, une salle de bains, un wc séparé, un couloir d ' entrée et un couloir avec placards. Ce logement dispose également d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave.Il a été rénové avec soins avec matériaux de qualité et avec goût.


Le compteur edf est individuel.Le chauffage gaz est collectif au sol.
L'eau chaude et froide ainsi que le chauffage sont compris dans les charges de copropriété.
La quote part du dernier trimestre , à la charge du propriétaire est de 70 € 10.

Cet appartement est à proximité de toutes les commodités.A découvrir sur ARRAS !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :11 sur un total de 16
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :694 €
Taxe foncière :1 580 €
Ordures ménagères :293 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

172

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2776 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Arras
  • Code postal : 62000
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 42 015
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute