Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Arras (62000)

Viager occupé ⋅ Proche de Arras (62000)

Réf. 421962089
Viager occupé - Arras

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 79 ans

maison / 7 Pièces / 177 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 102 185 €
  • Rente (/mois)  : 252 €
  • Valeur du bien : 261 000 €
  • Valeur occupée : 126 585 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 134 415 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Beaurains – 3 km du centre ville d’Arras, Secteur recherché à proximité d’Arras.

Vous investissez dans cette maison de 177 m² offrant une situation idéale dans un secteur recherché.
Economisez 134 415 € en achetant cette demeure.
Partant d'une valeur de 261 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 126 585 € seulement soit 715 € du m².

Vous verserez dès l’acquisition 102 185 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 252 €.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 261 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 126 585 €
Bouquet (FAI)  : 102 185 €
Rente (/mois) : 252 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 261 000 €
Valeur d'achat occupée : 126 585 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 39%

Rente cumulée 9%

Description

Beaurains, à 3 km du centre ville d’Arras,

Maison lumineuse, dans un secteur calme, Vous tomberez sous le charme de cette demeure.

Cette splendide villa sans vis à vis d’environ177 m², agencée par de vastes espaces, beaux volumes sous plafond avec des matériaux de qualités comprend :
- Au RDC : d'une entrée, salon-séjour très lumineux, un bureau avec beaucoup de cachets, cheminée, une cuisine aménagée, une charmante véranda, wc
- à l'étage 4 chambres, une salle d'eau, combles aménagées.
- Un double garage, Atelier, cave et un jardin arboré

Une réelle opportunité à saisir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :177 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :688 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :632 €
Taxe foncière :1 140 €
Ordures ménagères :209 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

236

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2528 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Arras
  • Code postal : 62000
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 42 015
  • Transports : Bus, Gare SNCF