Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Auxi-le-Château (62390)

Viager occupé ⋅ Auxi-le-Château (62390)

Réf. 421862113
Viager occupé - Auxi-le-Château

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 79 ans

maison / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 700 €
  • Rente (/mois)  : 322 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 75 460 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 64 540 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 79 ans- FEMME 79 ANS
AUXI LE CHÂTEAU - PLAIN PIED 90 M²

Vous investissez dans ce plain pied de 90 m² en versant un bouquet FAI de 38 700 € et d 'une rente mensuelle de 332 € dans le temps.

Bénéficiez d 'un abattement immédiat de 64 540 € grâce à l occupation !

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 460 €
Bouquet (FAI)  : 38 700 €
Rente (/mois) : 322 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 460 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 28%

Rente cumulée 26%

Description

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 79 ans- FEMME 79 ANS
AUXI LE CHÂTEAU - PLAIN PIED 90 M²

Dans le triangle Abbeville-Hesdin-Doullens :

Auxi le Château est au cœur d'une vallée verdoyante et boisée, dont les paysages variés, les richesses naturelles et le patrimoine séduisent le promeneur, l'amoureux de la nature, le sportif, le photographe ou le peintre.
Auxi-le-Château est une commune vivante et accueillante installée sur les bords de l'Authie, trait d'union entre l'Artois et la Picardie.

Découvrez ce PLAIN PIED très bien entretenu et proche du Centre Ville et de toutes ses commodités:
Ce plain pied construit sur 764 m² dispose d 'une entrée, d 'une cuisine aménagée, d 'un séjour traversant, de deux chambres, une salle de douche, d un wc, un garage de 26 m² environ, d une terrasse et d'un jardin

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :600 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :484 €
Ordures ménagères :147 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

451

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Auxi-le-Château
  • Code postal : 62390
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 2 974