Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avion (62210)

Viager occupé ⋅ Avion (62210)

Réf. 421962046
Viager occupé - Avion

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 700 €
  • Rente (/mois)  : 297 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 74 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 65 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Monsieur de 72 ans

vous achetez ce bien 74 900 € soit 681 €/m2 parce qu'il reste occupé

vous faites un premier versement de 41 700 € honoraires inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire, puis une rente mensuelle de 297 €

En cas de libération anticipée la rente sera majorée de
32 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 74 900 €
Bouquet (FAI)  : 41 700 €
Rente (/mois) : 297 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 74 900 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 30%

Rente cumulée 23%

Description

AVION 18 000 habitants à 5mn du centre ville .
A 3,5 km de Lens, 15 km d'Arras et 27 km de Béthune

Cette large maison des années 1925 donnant sur 2 rues comprend:
entrée, pièce de vie, cuisine équipée,arrière cuisine, petite véranda, salle de douches, WC.
Une grande chambre.

Etage:
2 chambres, petit bureau.
Chauffage électrique.
pompe à chaleur pour chambre en RDC et cuisine.

cave
garage, cour, jardin.

Ce bien est proche de la gare SNCF et de toutes les commodités

Dble vitrage

Gros potentiel !!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :360 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :938 €
Ordures ménagères :79 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Cave
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

330

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avion
  • Code postal : 62210
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 17 932
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute