Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Berck (62600)

Viager occupé ⋅ Berck (62600)

Réf. 421862082
Viager occupé - Berck

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 950 €
  • Rente (/mois)  : 571 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 116 760 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 93 240 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupée par Dame de 80 ans et Monsieur de 86 ans
En partant d'une valeur libre de 210 000 €
Vous achetez ce bien bien, parce qu'il reste occupé sur une valeur de 116 760 € , que vous payez à l'aide d'un bouquet de 49 950 € FAI et d'une rente de 571 €

En cas de libération anticipée des vendeurs la rente sera majorée de 30 %

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 116 760 €
Bouquet (FAI)  : 49 950 €
Rente (/mois) : 571 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d’achat occupée : 116 760 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Description

Berck sur Mer 1,5 km de la plage, joli pavillon semi individuel comprenant :
RDC: pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, 1 chambre, SDB, Wc. 1 pièce . Véranda.
Etage: Palier donnant sur 2 chambres ,coin douche,
jolie mezzanine.
Double vitrage

Parking, beau jardin.dépendance.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :258 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Taxe foncière :729 €
Ordures ménagères :135 €
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Mer
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

328

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Berck
  • Code postal : 62600
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 15 145
  • Transports : Bus