Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Boulogne-sur-Mer (62200)

Viager occupé ⋅ Boulogne-sur-Mer (62200)

Réf. 421762042
Viager occupé - Boulogne-sur-Mer

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 740 €
  • Rente (/mois)  : 498 €
  • Valeur du bien : 108 000 €
  • Valeur occupée : 75 276 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 32 724 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

62 BOULOGNE SUR MER Viager occupé Homme de 85ans Un appartement de type F4 de 96.73m² loi carrez
En partant d'une valeur de 108 000€ vous achetez une valeur économique (occupée) de 75 276€ qui se décompose en un
bouquet FAI (frais renée costes inclus) de 43 740€ (hors frais de notaire sur la valeur économique)et
une rente mensuelle de 498€
Excellent produit

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 75 276 €
Bouquet (FAI)  : 43 740 €
Rente (/mois) : 498 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 108 000 €
Valeur d’achat occupée : 75 276 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 41%

Rente cumulée 29%

Description

62 BOULOGNE SUR MER Viager occupé Homme de 85ans Un appartement de type F4 de 96.73m² loi carrez
comprenant hall d'entrée, cuisine équipée, salon, séjour, 2 chambres,1 bureau, cellier, salle de bains, buanderie, wc
Doubles vitrage PVC, chauffage électrique
aucun travaux à prévoir dans la copropriété

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 15
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • Crêche
  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

305

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boulogne-sur-Mer
  • Code postal : 62200
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 44 273
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute