Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Calais (62100)

Viager occupé ⋅ Calais (62100)

Réf. 421662046
Viager occupé - Calais

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 650 €
  • Rente (/mois)  : 411 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 76 440 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 53 560 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par un Monsieur de 76 ans.

Vous achetez ce bien calculé sur une valeur vénale occupée de 130 000 € que vous payez grâce à la décote de l'usage et d'habitation de l'occupant 53560 €, ce prix sera réglé avec un bouquet FAI de 33 650 € et une rente mensuelle de 411€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 76 440 €
Bouquet (FAI)  : 33 650 €
Rente (/mois) : 411 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d’achat occupée : 76 440 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 26%

Rente cumulée 33%

Description

Calais dans un quartier recherché Maison comprenant : 3 chambres dont une au rez de chaussée .
Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour, une buanderie avec douche, une véranda et un wc.
A l ' étage : un palier, deux chambres , un bureau ou chambre avec accès au grenier aménagé.
La maison dispose de 2 garages, d 'un jardin et d 'une dépendance au fonds de celui-ci .
La maison est située à proximité des commerces, des transports en commun et à quelques minutes du Centre ville ou de la plage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :376 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :526 €
Ordures ménagères :134 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Dépendances
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Mer
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

226

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

53

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Calais
  • Code postal : 62100
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 74 888
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute