Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Calais (62100)

Viager occupé ⋅ Calais (62100)

Réf. 421662046
Viager occupé - Calais

Vendeur Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 650 €
  • Rente (/mois)  : 327 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 78 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 52 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ans - CALAIS
Maison 120 m²- Jardin - 2 garages


Devenez propriétaire à prix réduit dans la ville de Calais, ville la plus peuplée du département.

Vous investissez dans un quartier proche de la Mairie et du centre ville en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : sur la base d'une valeur occupée de 78 000 €, vous versez un bouquet au comptant de 48 650 € FAI et une rente mensuelle de 327 €.


Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Le viager la solution gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 000 €
Bouquet (FAI)  : 48 650 €
Rente (/mois) : 327 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 37%

Rente cumulée 23%

Description

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ans - CALAIS
Maison 120 m²- Jardin - 2 garages

La ville de Calais est la ville la plus peuplée du département. Située face au sud-est de l'Angleterre, son port (premier de France pour le transport de passagers) et le tunnel sous la Manche en font la principale ville française de liaison avec la Grande-Bretagne.

Dans un quartier proche du Centre ville et de la Mairie , vous investissez dans une grande maison de 120 m²comprenant : 3 chambres dont une au rez de chaussée .
Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour, une buanderie avec douche, une véranda et un wc.
A l ' étage : un palier, deux chambres , un bureau ou chambre avec accès au grenier aménagé avec vélux pouvant devenir une très grande chambre, une salle de jeux parexemple
La maison dispose de 2 garages, d 'un jardin et d 'une dépendance au fonds de celui-ci .

La maison est située à proximité des commerces, des transports en commun et à quelques minutes du Centre ville ou de la plage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :376 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :526 €
Ordures ménagères :134 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Collège
  • Bateau
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

226

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

53

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Calais
  • Code postal : 62100
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 74 888
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau, Aeroport