Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fleurbaix (62840)

Viager occupé ⋅ Fleurbaix (62840)

Réf. 421862076
Viager occupé - Fleurbaix

Vendeur Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 152 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 136 550 €
  • Rente (/mois)  : 1 506 €
  • Valeur du bien : 354 000 €
  • Valeur occupée : 244 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 109 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par Monsieur de 84 ans

Vous achetez ce bien qui vaut 354 000 € au prix de 244 260 € .
Ce prix sera payé grace à un premier versement de 136 550 € Honoraires inclus, le jour de l'acte authentique chez le notaire.
chaque mois une mensualité 1506 €

En cas de libération du bien par le vendeur la mensualité sera majorée de 12 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 354 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 244 260 €
Bouquet (FAI)  : 136 550 €
Rente (/mois) : 1 506 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 354 000 €
Valeur d'achat occupée : 244 260 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 39%

Rente cumulée 30%

Description

Fleurbaix : commune des Weppes à 23 km de Lille.
Magnifique pavillon ( construction Demeures du Nord) érigé sur parcelle de 761 m2.
Grande pièce de vie de 45 m2 avec cheminée contemporaine. cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, cellier.
WC.
étage: 3 chambres : 15, 13,45, et 12,50 m2, SDB de 8,55 m2.
terrasse et jardin exposés plein sud.
garage de 34 m2, parking, carport.
Chalet de jardin
Aspirateur centralisé, ballon thermodynamique inox , chaudière gaz à condensation
.
Ce pavillon est baigné de lumière grace à ses grandes ouvertures.
C'est un bien d'exception de par sa qualité, à voir rapidement !!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :152 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :761 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Taxe foncière :823 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fleurbaix
  • Code postal : 62840
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 2 674
  • Transports : Bus