Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Vitry-en-Artois (62490)

Viager occupé ⋅ Proche de Vitry-en-Artois (62490)

Réf. 421862051
Viager occupé - Vitry-en-Artois

Vendeur Homme 74 ans

maison / 3 Pièces / 92 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 700 €
  • Rente (/mois)  : 427 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 78 680 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 61 320 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Proche de Vitry en Artois :GOUY SOUS BELLONNE Viager occupé Homme 74 ans Un pavillon individuel de plain pied avec sous sol partiel de 1977
Chaudière neuve et double vitrage PVC BLANC.
En partant d'une valeur de 140 000€ vous achetez une valeur économique (occupée) de 78 680 € qui se décompose en un
BOUQUET FAI (hors notaire) 29 700€ et d ' une RENTE Mensuelle de 427 €
EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 78 680 €
Bouquet (FAI)  : 29 700 €
Rente (/mois) : 427 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d’achat occupée : 78 680 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 21%

Rente cumulée 35%

Description

Proche de Vitry en Artois : GOUY SOUS BELLONNE . La commune est située à 12 km de la gare de péage ( autoroute A1) de Fresnes lès Montauban, à 40 min de Lille, 25km d ' Arras et 15 min de Douai :
Viager occupé d' un monsieur de 73 ans.
Un pavillon individuel de plain pied avec sous sol partiel de 1977,surface hab 92m² sur un terrain de 793m² comprenant
hall d'entrée, wc, salon séjour avec cheminée donnant sur un balcon avec accès jardin, cuisine, 2 chambres, sous sol atelier, jardin, garage et possibilité de garer plusieurs voitures.
Chauffage gaz de ville chaudière neuve, double vitrage en PVC blanc.
A découvrir !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :793 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Taxe foncière :782 €
Ordures ménagères :211 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vitry-en-Artois
  • Code postal : 62490
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 4 385
  • Transports : Bus