Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hesdin (62140)

Viager occupé ⋅ Proche de Hesdin (62140)

Réf. 421962063
Viager occupé - Hesdin

Vendeur Homme 72 ans

maison / 7 Pièces / 178 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 187 €
  • Rente (/mois)  : 332 €
  • Valeur du bien : 212 500 €
  • Valeur occupée : 113 688 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 98 812 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

* EXCLUSIVITÉ *

VIAGER OCCUPÉ - Monsieur 72 ans

A 10 minutes D'HESDIN et 30 minutes de BERCK PLAGE
Dans un cadre spacieux, authentique, calme et verdoyant
Maison de 178 m² avec terrain d'un hectare


Vous achetez ce bien d'exception en occupé d'une valeur de 212 500€

Ce prix est modulé en un bouquet de 80 187€ honoraires inclus, le jour de l'acte authentique chez le notaire
puis une rente de 332 € par mois.

En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 40%

Il est tout à fait possible d'augmenter le bouquet et de baisser la rente et inversement.

Une visite s'impose coup de coeur assuré

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 212 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 688 €
Bouquet (FAI)  : 80 187 €
Rente (/mois) : 332 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 212 500 €
Valeur d'achat occupée : 113 688 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 38%

Rente cumulée 16%

Description

* EXCLUSIVITÉ *

VIAGER OCCUPÉ - Monsieur 72 ans
A 10 minutes D'HESDIN et 30 minutes de BERCK PLAGE
Maison de 178 m² avec terrain d'un hectare

Un havre de paix, spacieux, authentique bénéficie de toutes les prestations à caractère de l'ancien, cheminées, parquet, poutres apparentes et seulement à 30 minutes de la mer.

Cette charmante demeure d'exception ,entourée d'un parc idyllique boisé et fleuris, agrémenté d'un bassin,se compose d'une entrée, salon avec cheminée, salle à manger avec poêle à bois, cuisine avec four ancien à pain, cellier, véranda, cave, salle de bain, wc, chambre avec salon cosy, bureau.

A l'étage mezzanine, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, wc , balcon.

A l'extérieur, double garage, terrasse, dépendances, cave

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :178 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :10 694 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :245 €
Taxe foncière :464 €
Ordures ménagères :118 €
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Collège
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

156

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 980 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hesdin
  • Code postal : 62140
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 2 420
  • Transports : Autoroute