Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Leforest (62790)

Viager occupé ⋅ Proche de Leforest (62790)

Réf. 421762082
Viager occupé - Leforest

Vendeur Femme 94 ans

maison / 2 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 158 650 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 158 650 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 17% ou 31 350 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par une dame de 93 ans
en partant d'une valeur de 190 000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 140.600 € que vous payez à l'aide d'un bouquet de 158.650 € sans rente.
En cas de libération anticipée une rente sera crée de 117 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 158 650 €
Bouquet (FAI)  : 158 650 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 94 ans

Horizon d’investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 158 650 €

Décote (DUH) 17%

Bouquet 84%

Rente cumulée -1%

Description

Belle Maison individuelle sur un grand terrain d'environ 1300 m2. Maison d'environ 130M2 habitable comprenant un salon séjour, salle à manger, une cuisine équipée, une grande chambre au rez de chaussée, au 1 er étage le grenier est aménageable (possibilité de 2 chambres), chauffage gaz, double vitrage, une cave saine. Maison bien entretenue. Il y a également une grande dépendance avec garage (possibilités 2 studios GROS POTENTIEL). place de parking (3/4 voitures). À VISITER SANS TARDER pour INVESTISSEURS AVISÉS!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 200 m²
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Taxe foncière :908 €
Ordures ménagères :32 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Dépendances
  • Cave
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

240

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Leforest
  • Code postal : 62790
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 7 076