Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lens (62300)

Viager occupé ⋅ Lens (62300)

Réf. 421762079
Viager occupé - Lens

Vendeur Homme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 86 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 650 €
  • Rente (/mois)  : 603 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 86 060 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 34% ou 43 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par un monsieur de 81 ans
En partant d'une valeur de 130.000 € vous achetez ce bien, calculé sur une valeur occupée de 86.060 € (soit une décote de 43.940 €) que vous payez à l'aide d' un bouquet de 38.650 € Frais d'agence inclus ainsi qu'une rente mensuelle de 603 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 86 060 €
Bouquet (FAI)  : 38 650 €
Rente (/mois) : 603 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d’achat occupée : 86 060 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 30%

Rente cumulée 36%

Description

Lens, à 500 mètres du centre ville, du stade et accolé au jardin publique, un appartement lumineux plein sud et arboré dans une résidence privé clos par portail électrique au 4ème étage sans vis à vis. Une grande entrée avec placard, un salon, une salle à manger, une grande baie vitrée plein sud, une cuisine équipé séparé, 2 chambres avec rangements (possibilité d'une 3ème chambre) salle de bain balcon loggia, wc séparé, chauffage au gaz, une place de parking aérienne. Aucun travaux à prévoir. (double vitrage, porte blindé, salle de bain refaites). réelle opportunité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :498 €
Taxe foncière :1 549 €
Ordures ménagères :129 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

158

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1992 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lens
  • Code postal : 62300
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 35 583
  • Transports : Bus