Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lens (62300)

Viager occupé ⋅ Lens (62300)

Réf. 421762086
Viager occupé - Lens

Vendeurs  Femme 94 ans / Homme 52 ans

maison / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 103 650 €
  • Rente (/mois)  : 91 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 96 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 26% ou 33 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé par une dame de 93 ans
En partant d'une valeur de 130.000 € vous achetez ce bien, calculé sur une valeur occupée de 96.200 € que vous payez à l'aide d' un bouquet de 103.650 € FAI ainsi qu'une rente mensuelle de 91 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 96 200 €
Bouquet (FAI)  : 103 650 €
Rente (/mois) : 91 €
  • Âge Femme : 94 ans
  • Âge Homme : 52 ans

Horizon d’investissement : entre 28 et 36 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d’achat occupée : 96 200 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 80%

Rente cumulée -6%

Description

LENS à 2km du centre, une Maison sans travaux et très bien entretenu, Construction de 1930 sur un terrain de 592 m². Au Rez-de-Chaussée : Entrée, séjour, salon, cuisine, salle de bains avec wc, cave. une véranda d'été. A l'Etage Deux chambres, très grand jardin en long, Chauffage au gaz, Garage une voiture, tout à l'égout, double vitrage avec volet électrique, chaudière neuve, toiture refaite en 2010. aucun travaux!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :592 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :705 €
Ordures ménagères :70 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

213

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

49

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lens
  • Code postal : 62300
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 35 583