Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vitry-en-Artois (62490)

Viager occupé ⋅ Vitry-en-Artois (62490)

Réf. 421862112
Viager occupé - Vitry-en-Artois

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 85 ans

propriété / 7 Pièces / 131 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 050 €
  • Rente (/mois)  : 531 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 107 730 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 82 270 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 84 ANS et FEMME 81 ANS
Vitry en Artois (62490) - DOUBLE MAISON 131 M²
Jardin et garages.


Vous investissez dans un ensemble immobilier d'une valeur occupée de 190 000 €, en versant chez le notaire un bouquet FAI de 48 050 € et une rente mensuelle de 531 €.

Ce bien pourrait convenir à une profession artisanale. Proximité de l 'autoroute A1 !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 107 730 €
Bouquet (FAI)  : 48 050 €
Rente (/mois) : 531 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 107 730 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 25%

Rente cumulée 32%

Description

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 84 ANS et FEMME 81 ANS
Vitry en Artois (62490) - DOUBLE MAISON 131 M²
Jardin et garages.

Vitry en Artois : La commune est coupée par la Scarpe et la Route Nationale 50 qui relie Arras et Douai, avec l'accès à l'Autoroute Paris-Lille qui se situe à environ trois kilomètres de Vitry.
La rivière de la Scarpe est navigable d'Arras à Douai au moyen de 16 écluses.

A la Route Nationale, on peut y ajouter le chemin de fer qui passe à Vitry. La voie ferrée qui traverse l'agglomération est la grande artère ferroviaire du Nord de la France.
De plus, le terrain d'aviation situé sur les Communes de Vitry-en-Artois et de Brebières, est un lieu touristique assez abondant.

Découvrez cet ensemble de 2 maisons réunies construit sur 1099 m²environ comprenant 4 chambres dont une en rez de chaussée,salle à manger, 2 salons, 2 salle d 'eau,petite véranda, cave, grenier, dépendance d 'environ 200 m².
La maison dispose d'un passage sur le coté pour entrer les véhicules et également d 'un grand jardin.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :131 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 099 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :625 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vitry-en-Artois
  • Code postal : 62490
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 4 385