Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Wissant (62179)

Viager occupé ⋅ Wissant (62179)

Réf. 421862084
Viager occupé - Wissant

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 73 333 €
  • Rente (/mois)  : 953 €
  • Valeur du bien : 274 500 €
  • Valeur occupée : 168 818 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 105 682 €

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Contacter Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Au coeur de Wissant
Viager occupé par monsieur et madame.
En partant d 'une valeur du bien de 305 000 €, vous achetez ce bien sur la base d 'une valeur occupée de 274 500€ qui se décompose à un bouquet de 73 333 € FAI et d 'une rente mensuelle de 953 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 274 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 168 818 €
Bouquet (FAI)  : 73 333 €
Rente (/mois) : 953 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 274 500 €
Valeur d’achat occupée : 168 818 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 27%

Rente cumulée 35%

Description

Sur le Littoral de la Côte d ‘ Opale au sein de la station balnéaire de Wissant , agréable maison de village ayant gardé son authenticité , vous pourrez rejoindre la plage à pieds après quelques minutes de marche.
Cette maison très bien située est la réunion de deux logements familiaux en un seul .Cette habitation se compose : d ‘ un couloir d ‘entrée séparant le rez de chaussée en 2 avec de 2 séjours , de 2 cuisines, une cave , un cellier , un wc. A l ‘ étage : un couloir traversant qui permet d ‘ accéder aux 3 belles chambres et à la grande salle de bains .
Au dessus, vous pouvez disposer d ‘un grenier .
Un garage est également disponible .
La maison a un accès à un espace extérieur commun.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :83 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :166 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Wissant
  • Code postal : 62179
  • Dép. : PAS-DE-CALAIS
  • Région : Nord-Pas-de-Calais
  • Habitants : 1 041